Tu guía completa para comprar o vender casa en Colombia con total seguridad jurídica
Aprende cómo verificar la historia legal de un inmueble con el Certificado de Tradición y Libertad antes de firmar cualquier contrato. Evita sorpresas, protege tu inversión.
¿Por qué verificar el estado del inmueble?
Antes de hacer cualquier negocio inmobiliario, conocer el estado jurídico del inmueble puede marcar la diferencia entre una buena inversión y un problema costoso.
Protege tu inversión
Evita comprar propiedades con hipotecas activas, embargos judiciales o litigios ocultos que podrían costarte tu dinero y tu tranquilidad.
Historial legal completo
El Certificado de Tradición y Libertad muestra todos los propietarios anteriores, gravámenes vigentes y cualquier anotación que afecte el inmueble.
Proceso 100% legal
Nuestra guía está basada en el Código Civil Colombiano, la Ley 1579 de 2012 y la normativa de la Superintendencia de Notariado y Registro.
Guía paso a paso: proceso de compraventa
Estos son los 7 pasos fundamentales para realizar una compraventa de inmueble en Colombia de forma segura y legal.
Consultar el Certificado de Tradición y Libertad
Superintendencia de Notariado y RegistroEl primer paso es obtener el certificado del inmueble en la Superintendencia de Notariado y Registro. Este documento revela la situación jurídica real: propietarios, hipotecas, embargos y demandas.
Verificar paz y salvo predial
Secretaría de Hacienda MunicipalSolicita al vendedor el paz y salvo del impuesto predial. Este documento certifica que el inmueble no tiene deudas pendientes con el municipio. Se obtiene en la Secretaría de Hacienda del municipio.
Paz y salvo de administración (si aplica)
Administración del ConjuntoSi el inmueble es propiedad horizontal (apartamento o casa en conjunto), el vendedor debe presentar el paz y salvo de cuotas de administración expedido por el administrador del conjunto.
Promesa de compraventa
Notaría PúblicaCon todos los documentos en regla, se suscribe la promesa de compraventa ante notario o entre las partes. Este contrato define el precio, condiciones y fecha límite para la firma de la escritura.
Escritura pública de compraventa
Notaría PúblicaLa transferencia definitiva del inmueble se formaliza mediante escritura pública en notaría. Ambas partes deben estar presentes o con apoderado. La notaría retiene el impuesto de retención en la fuente.
Pago del impuesto de registro
Gobernación DepartamentalDespués de firmar la escritura, se debe pagar el impuesto de registro ante la Gobernación del departamento. Este impuesto es del 1% del valor de la transacción en la mayoría de departamentos.
Registro de la escritura en ORIP
Oficina de Registro de Instrumentos PúblicosEl último paso es registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Solo cuando el registro quede inscrito el comprador es oficialmente el nuevo propietario.
¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?
El documento oficial que contiene la historia jurídica completa de cualquier inmueble en Colombia. Es el primer paso obligatorio antes de comprar o vender.
¿Qué información contiene?
- Folio de matrícula inmobiliaria (número identificador único del predio)
- Cadena completa de titulares y propietarios anteriores
- Hipotecas activas o canceladas sobre el inmueble
- Embargos judiciales o administrativos vigentes
- Demandas civiles o litigios en curso
- Servidumbres y afectaciones al uso del predio
- Estado de propiedad horizontal si aplica
- Valorizaciones y limitaciones al dominio
¿Cuánto cuesta?
El costo oficial es de $18.100 COP por certificado (tarifa 2024 establecida por la SNR, sujeta a actualización anual por decreto).
Se puede pagar en línea con tarjeta de crédito, débito o PSE.
¿Dónde se obtiene?
Se puede obtener de forma 100% digital en el portal oficial de la SNR (disponible 24/7) o presencialmente en cualquiera de las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos en todo el país.
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Superintendencia de Notariado y Registro
La Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) es la entidad del Estado colombiano encargada de dirigir, orientar, coordinar e inspeccionar los servicios públicos notariales y de registro en todo el territorio nacional.
Es la institución que garantiza la seguridad jurídica de la propiedad inmueble en Colombia. A través de su portal, cualquier ciudadano puede consultar el estado legal de un inmueble de forma rápida, segura y oficial.
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Obtén el Certificado de Tradición y Libertad de cualquier inmueble en Colombia.
Consulta de notarías
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Servicios en línea
Plataforma digital para trámites notariales y de registro sin desplazarte.
Oficinas regionales
Más de 200 Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos en todo el país.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre el proceso de compraventa de inmuebles y el Certificado de Tradición y Libertad en Colombia.
Comienza tu proceso con información confiable
Consulta el estado jurídico del inmueble que te interesa directamente en el portal oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro. Es el primer paso para una negociación segura.
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